分期付款的房子可以賣嗎

近年來各地的房價均有不同程度的上漲，大部分購房者都挑選分期付款或是貸款的方式來買房。一般來說分期付款購房是有一定的時間限制，最為普遍的為一年左右，如果在此期間業(yè)主想要將房子出售，需要辦理相關手續(xù)，下面為大家介紹分期付款的房子可以賣嗎?

1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。

3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

分期付款房子出售需要哪些手續(xù)

首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不可做轉(zhuǎn)按，可以的話賣方未還給的欠款錢就直接轉(zhuǎn)到要購房者那里了;如果購房者不想做分期付款(就是跟銀行繼續(xù)做房貸)，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息。

辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不可找到擔保公司代贖契，辦理此項業(yè)務的話需要繳納一定的手續(xù)費。如果以上方法還是行不通的話，只能是自己想辦法來籌錢贖契，在贖契之后就相當于是取消了住房的抵押關系，在這種情況下賣方取得住房的完整所有權后才可以進行買賣交易。

買房時若不分期付款，簽住房買賣合同時里面約定到房產(chǎn)交易過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要分期付款，那看買家是自己去銀行辦理分期付款貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。分期付款房是指上家通過分期付款購買、房款尚未還清的商品房。分期付款房的主要特征是住房產(chǎn)權抵押給了銀行，產(chǎn)權人不得擅自出售住房。

以上是關于分期付款的房子能否出售的相關介紹，此類住房由于涉及產(chǎn)權問題，需要辦理相關的手續(xù)后才可以進行轉(zhuǎn)賣，買賣雙方要對辦理的相關程序有所了解。