文章摘要: 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易,所以在銀行也無(wú)法進(jìn)行抵押,集體產(chǎn)權(quán)房不可貸款。在集體產(chǎn)權(quán)的住房在法律上,只以集體式的權(quán)益受到保護(hù),并不單獨(dú)對(duì)個(gè)人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Wo(hù)。也就是說(shuō),個(gè)人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動(dòng)時(shí),才由單位領(lǐng)導(dǎo)們
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易,所以在銀行也無(wú)法進(jìn)行抵押,集體產(chǎn)權(quán)房不可貸款。在集體產(chǎn)權(quán)的住房在法律上,只以集體式的權(quán)益受到保護(hù),并不單獨(dú)對(duì)個(gè)人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Wo(hù)。也就是說(shuō),個(gè)人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動(dòng)時(shí),才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補(bǔ)償或補(bǔ)助。
我們購(gòu)買(mǎi)此種住房,實(shí)際上是沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)的,屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解,一次性交付了租金后,即購(gòu)買(mǎi)了使用權(quán),可以長(zhǎng)久居住至住房須要被折遷時(shí)止。而不是真正意義上的“購(gòu)房”。
那此種住房一但發(fā)生糾紛時(shí),只能是集體內(nèi)部來(lái)調(diào)解,以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見(jiàn)為裁決意見(jiàn)再來(lái)平衡各方權(quán)益。國(guó)家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文,指出此類(lèi)無(wú)房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易,并且規(guī)勸市民們不要去購(gòu)買(mǎi),避免權(quán)益受損。
集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上,不可辦理住房土地使用證,不屬于私產(chǎn),不可上市交易。這類(lèi)住房的修建是由區(qū)政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒(méi)有對(duì)住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán),有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán),即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán),而是在某些鄉(xiāng)村里,當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可,便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商,并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。
目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在,不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益,造成了土地利用的混亂,影響了土地市場(chǎng)的正常秩序,而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清,交易的不安全,給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來(lái)了隱患,也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
集體產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
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