辦理住房抵押貸款有什么要求

第一，個人征信兩年內(nèi)的逾期次數(shù)不高于8次，并且不可以頻繁的查詢征信;

第二，在職業(yè)的要求上，銀行一般不會接受從事高危行業(yè)的人群貸款，比如司機、高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹等，而公務(wù)員、教師、醫(yī)生等人貸款更受到銀行的青睞;

第三，個人經(jīng)濟收入的多少也很重要，收入越越穩(wěn)定越高的人，貸款也就越容易;

第四，資金需求較大的時候最好是可以以自己名下優(yōu)秀的住房作為抵押;

第五，用于抵押的住房必須產(chǎn)權(quán)清晰，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，且房齡不可高于20年，面積在50平方米以上;

第六，未滿五年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、文物保護建筑、學校、醫(yī)院等住房不可用于抵押;

第七，申請貸款的借款人年齡在18周歲以上，但不高于65周歲，不管是年齡太大還是太小都不可申請貸款。

住房抵押貸款的額度究竟和哪些因素有關(guān)?

1、住房的評估價值。住房的市值決定住房的貸款額度的多少。住房評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。一般來說，最高貸款額度為住房估值的7成。但這里需要強調(diào)的是，住房估值往往不等于住房市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在住房市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

2、機構(gòu)政策。由于各機構(gòu)的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。從宏觀角度來看，為了避免債務(wù)危機的發(fā)生，北京銀監(jiān)會不僅規(guī)定住房抵押消費貸款不得流向房地產(chǎn)市場，且出臺了各行額度最高為100萬元封頂?shù)呐涮状胧＿@便意味著即便是估值500萬元的住房登場做抵押，可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非銀行金融機構(gòu)則不然，只要你的住房價值連城，別說是幾百萬元，就是上千萬的資金，都可以輕松貸走。

3、借款人信用狀況?？少J額度看似是抵押住房和相關(guān)政策說了算，但實際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。最高成數(shù)雖然一般為抵押住房的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴重程度，那么銀行會適當縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。

4、借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高。另外，借款人財產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。