住房預(yù)告登記有什么用

住房預(yù)告登記是制約住房開發(fā)商將已經(jīng)出售的住房進行二次甚至多次銷售或抵押，預(yù)告登記是對住房買受人的保護，也是對房地產(chǎn)市場行為的規(guī)范。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理條例》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房產(chǎn)局預(yù)告登記多久拿房產(chǎn)證

開發(fā)商的初始注冊是處理房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)。開發(fā)商在項目竣工后，要請求五大主體對其項目進行檢驗，待檢驗陳述合格，還要向房管局請求測繪，測繪成果和分戶圖紙出來后，方可請求初始注冊。

初始注冊是開發(fā)商項意圖一個大證，需要有了這個大證，很簡單就可以向業(yè)主進行產(chǎn)權(quán)搬運，也就是處理房產(chǎn)證。收到開發(fā)商請求后，會在15個辦事日內(nèi)為業(yè)主處理手續(xù)。

一般都是由開發(fā)商代替業(yè)主處理房產(chǎn)證，其實需要初始注冊完結(jié)，業(yè)主自己也可以來處理。個人處理房產(chǎn)證需帶的材料有：注冊請求書、有用身份證(比照原件，收復(fù)印件)、房子擁有權(quán)或商業(yè)房初始注冊證明(商業(yè)房產(chǎn)權(quán)注冊存案證)、商業(yè)房銷售合同(聯(lián)機存案的合同需提交存案信息表;非聯(lián)機存案的合同，應(yīng)通過存案)、完稅憑據(jù)(辦證聯(lián)原件)、物業(yè)修理基金繳存憑據(jù)、房子分戶平面圖2份。