延期交房賠償金標(biāo)準(zhǔn)是什么

延期交房賠償金標(biāo)準(zhǔn)，沒有具體的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但是由于延期交房造成損失的，可根據(jù)合同約定的賠償數(shù)額，向銷售商主張賠償。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

交房流程是什么？

1、確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

延期交房能退房嗎？

合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

不可抗力因素造成的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不可無限制地延期下去，必須要有個(gè)期限，當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商商議?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。

現(xiàn)實(shí)生活中，住房買賣合同對(duì)于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對(duì)于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對(duì)的措施，規(guī)避其中帶來的一些風(fēng)險(xiǎn)。而約定的違約金低于購房者實(shí)際損失的時(shí)候，購房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。