提前還房貸是賺還是虧

1、從房貸利息來看

比如房貸20萬貸20年，年利率4.9%，等額本息還款，利息本來要11.4萬，

正常還貸一年，利息已付0.9萬，本金已還0.6萬，提前還款，

可以節(jié)省利息=11.4萬-0.9萬=10.5萬，這自然是賺。

2、從通貨膨脹來看

20年前一碗牛肉粉只要一元錢，而如今一碗牛肉粉至少10元，

20年時間物價上漲10倍，錢變得沒那么值錢了，誰知道20年后這10元錢又能買到什么，

所以，雖然房貸月供現(xiàn)在要1300元，顯得很貴，但隨著時間推移，以后還款同樣金額的月供就顯得很便宜了。若這時提前還房貸，心中又難免會覺得有些虧。

3、從生活壓力來看

若還不可實現(xiàn)金錢自由，即使現(xiàn)在有本錢可以提前還房貸，但還完之后的生活，難免會有些緊張，生活質量受限，還不可有意外變故，這樣看來，提前還房貸或許是虧。

4、從貸款利率來看

市場報價利率即LPR是持續(xù)下降趨勢，若房貸利率挑選的是LPR浮動利率，那么利息也是會跟著適當減少的，若提前還房貸，就相當于放棄了低息，有便宜不占，或許是虧。

但俗話說的話，吃虧也是福，誰知道以后利率又會不會上漲，畢竟是市場調控，變化很大，提前還清了，還是能節(jié)省不少利息，而且沒有負債的日子，心里也會比較輕松。

所以，提前還房貸，到底是賺還是虧，取決于自身需求，還要根據(jù)經(jīng)濟情況來看。

房貸三年內提前還款劃算嗎?

首先需要看提前還貸是否有違約金，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

如果借款人的申貸銀行規(guī)定，如果借款人的還貸年限超出一年提前還貸就不收取違約金，那么借款人這個時候挑選提前還貸，是比較劃算的。

其次還要看借款人挑選的還貸方式，如果挑選等額本金的時候，在還款時間未滿3年的情況下，提前還款是劃算的。因為等額本金還款只要還款期沒高于1/3，提前還款就是劃算的。