永久產(chǎn)權(quán)房是什么意思

永久產(chǎn)權(quán)房指的是無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但卻可以合法使用土地以及經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可可以建樓，話句話說(shuō)就是使用權(quán)房。永產(chǎn)權(quán)房是指不可辦理房產(chǎn)證，但可以合法使用土地，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可可以建設(shè)的住房，也就是有使用權(quán)的住房。這種房子的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完整的五證兩證，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)和買(mǎi)賣合同。房管局不會(huì)同意其房子全產(chǎn)權(quán)，所以無(wú)法規(guī)范上市交易。

住房產(chǎn)權(quán)是什么意思

是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

永久產(chǎn)權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全部辦齊五證二書(shū)，只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。使用權(quán)房可以讓渡，買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不可辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)。所以只是合同交易。房管局不認(rèn)可住房完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。因此這類房產(chǎn)不可規(guī)范上市交易，不可通過(guò)交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。

使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。但不可用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響

購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒(méi)有，有沒(méi)有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、以后能不可把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是可以達(dá)到要求，要求房東寫(xiě)書(shū)面材料。

3、產(chǎn)權(quán)登記

這是買(mǎi)賣雙方在售房過(guò)程當(dāng)中的過(guò)渡橋梁，也是購(gòu)房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。

4、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用，由哪方承擔(dān)。