按揭房加不了老婆名字怎么辦

按揭房加不了老婆名字主要是因為住房處于抵押狀態(tài)不可加，這種情況下只能等到按揭貸款還清后再加。其實夫妻在婚內(nèi)買房，如按揭買房房產(chǎn)證登記一人姓名，在未還清貸款之前是不可加名的，其實這個也無所謂，不管是登記誰的名字，都是夫妻共同房產(chǎn)，離婚的時候都要平均分割。如果房子是一方婚前購買，婚后共同還貸，離婚可以就共同按揭及住房增值部分分割。

房產(chǎn)證加名字的方法有哪些

一是贈與：假設(shè)住房產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以挑選將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理住房的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為住房共有人。

二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以挑選將住房的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為住房共有人。

三是析產(chǎn)：以住房析產(chǎn)登記增加住房共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以挑選贈與、買賣方式外，還可以挑選住房析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理住房的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請住房析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為住房共有人。