開發(fā)商延遲辦證怎么辦？什么情況下可以退房？

3月15日是消費者維權(quán)日，房產(chǎn)交易過程當中，如果購房者遇到延遲交房，推遲辦證的情況，該怎么辦呢？購房者如果不想要這套房子，那么，哪些情況可以讓法律支持購房者退房呢?

如果開發(fā)商逾期交房并高于期限，購房者可以要求退房；住房質(zhì)量不符合標準，且修復(fù)不可達標的住房，購房者可以退房；受開發(fā)商的影響，購房者不可取得住房產(chǎn)權(quán)證書的時候，購房者可以退房。

1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？

開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補救情況進行要房或退房挑選。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？

①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使住房滿足交付條件、確保將來可以辦理住房權(quán)屬證書，購房者可以挑選要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；

②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？

按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？

①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進行違約補償；

②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準，索要逾期辦證違約金補償。

3、買房：什么情況下可以要求退房?

一般情況下，逾期交房高于一定期限，購房者可以要求退房；住房質(zhì)量不符合合同約定標準，不可修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不可達到約定的質(zhì)量標準，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，購房者不可依約取得住房權(quán)證書的時候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：

①因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

③當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

④當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。

⑥法律、法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易。