買房認(rèn)籌和認(rèn)資的區(qū)別

買房認(rèn)籌和認(rèn)資的區(qū)別在于概念不同，購房認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠，即認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，現(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法律風(fēng)險較大，屬于非法集資，是國家明令禁止的。

認(rèn)資就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)資人以外的第三人，認(rèn)資人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)。

如何查詢購房資格

網(wǎng)上現(xiàn)在都是由查詢購房資格的系統(tǒng)，只要是登陸上自己的賬號，然后再輸入自己所要去查詢的東西也就可以去進行查詢了。

1、填寫《協(xié)助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，“兩表”填寫完后，由住建部門在5個工作日內(nèi)完成審核。購房資格在審查通過后，購房者才能辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。

2、可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預(yù)簽。

3、持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理住房購房資格核查回執(zhí)單》。

4、通過市場信息網(wǎng)的“住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查兩天左右，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》。