回遷房辦理房產(chǎn)證可以寫(xiě)別人名字嗎

回遷房辦理房產(chǎn)證通常不可以寫(xiě)別人名字，原房產(chǎn)證是誰(shuí)，新房產(chǎn)證也是誰(shuí)，不過(guò)房產(chǎn)證下來(lái)以后，房產(chǎn)證可以添加名字的?；剡w房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不一樣?；剡w房是由政府統(tǒng)一來(lái)劃分土地，土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地;而小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)的審批，占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的住房。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣?；剡w房是有房產(chǎn)證，或是拆遷協(xié)議今后能辦理房產(chǎn)證的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證，或者其房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，不受房管局認(rèn)可的。

3、能否上市交易不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場(chǎng)交易的，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以，交易有風(fēng)險(xiǎn)。

4、能否抵押貸款不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以在銀行抵押貸款。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程當(dāng)中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

買(mǎi)回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不可將住房過(guò)戶(hù)至自己名下。房產(chǎn)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得房產(chǎn)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、戶(hù)口無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)口遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。4、流動(dòng)人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。