成都二手房的契稅？二手房過戶流程？

因為現(xiàn)在房地產的行業(yè)不斷的興起，所以二手房的市場也是不斷的在擴大，現(xiàn)在有很多人都會買二手房，因為二手房的價格比較合適，地理位置也是比較優(yōu)越的，所以挑選二手房的人越來越多，接下來我們來說說成都二手房的契稅有哪些呢？二手房過戶流程有哪些？一起來看看吧，大家有時間多看一下還是非常有用的。

成都二手房的契稅

1、成交價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是住房的按成交價3％征收。

2、成交價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是住房的按成交價3％征收。

3、成交價＊3％，（144平米以上含144平米）

土地金：成交價＊0．5％，房改房征收。

二手房過戶流程

1、面簽：

買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之后批貸。

2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：

在等待批貸過程當中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先商議好是否需要額外繳費。

3、批貸款：

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

4、過戶繳稅：

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

5、拿證：

經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

6、交房：

取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到住房所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

7、放款：

最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5－10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

關于成都二手房的契稅，二手房過戶流程的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭３啥际菍儆谝粋€歷史文化濃郁的城市吸引了很多人在成都定居買房，所以有很多人都會挑選二手房，那么，對于二手房交易的時候，是會產生契稅的，大家要了解一些，還有二手房過戶流程也是比較多的，大家參考一下。