買房升值是什么意思

買房升值就是住房的升值空間。房地產(chǎn)升值是指在社會(huì)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的條件下，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)看，房地產(chǎn)的市場(chǎng)交換價(jià)格不斷上升的趨勢(shì)。房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是土地的升值，也就是說(shuō)，是土地升值引起了房地產(chǎn)升值。

買房怎么判斷升值

一、所謂的“黃金”地段

好的地段是房子保值增值的關(guān)鍵，如果您買的房子靠近商業(yè)圈，所在的街道也距離主干道不遠(yuǎn)，而且商業(yè)圈的主干道也很多的話，那么該地段地價(jià)就比較貴。

如果買的是投資房，那么房子增值的空間就很大。即使在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，好地段也能讓房子保值增值，至少不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)突然大跌。

好的地段又離開不了便利的交通條件，人們的出行不僅僅是靠私家車就能解決的，城市的公交車和地鐵等都是不可或缺。

購(gòu)買的房子靠近車站、高鐵站等，出行暢達(dá)方便，那么房子也有升值空間。

二、開發(fā)商實(shí)力和物業(yè)管理水平

好信譽(yù)開發(fā)商出售的房子在建造質(zhì)量上有保證，如果是品牌開發(fā)商自有物業(yè)，那么業(yè)主和物業(yè)公司在解決問(wèn)題的時(shí)候也會(huì)減少一些沒(méi)必要的麻煩，畢竟誰(shuí)都不想把自己的招牌給砸了。

在專業(yè)網(wǎng)站上對(duì)開發(fā)商進(jìn)行資本和資質(zhì)等信息初步了解后，還要知道開發(fā)商的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷如何，實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)水平的高低是不是直接影響你住得開不開心，如果物業(yè)不好，居住環(huán)境漸漸惡化，再想把房子轉(zhuǎn)手賣出去，估計(jì)也有點(diǎn)難了，何來(lái)房子增值一說(shuō)。

特別是有老人和小孩的家庭，對(duì)物業(yè)服務(wù)水平要求就更高了。

三、周邊配套情況

房子不是快消品，是要陪伴我們走過(guò)一輩子，甚至是幾代人的港灣。那么房子周邊的配套是否齊全就顯得重要了。

房子附近有優(yōu)越的醫(yī)院診所等，一家人的健康都即使得到了保障，這樣的房子也受到許多人的青睞，升值空間也大。

接著就是住處周邊有三個(gè)學(xué)段的學(xué)校，從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)，那么豐富又優(yōu)秀的教育資源是可遇不可求的，重點(diǎn)學(xué)校的資源是經(jīng)過(guò)時(shí)間的沉淀累積才形成的。

這類型的教育地產(chǎn)，升值空間不言而喻，在未來(lái)更加值錢。

四、當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)政策及規(guī)劃

房?jī)r(jià)的波動(dòng)及數(shù)量需求，經(jīng)常受到政策變化的影響。

如果某些地區(qū)出現(xiàn)利于房產(chǎn)購(gòu)置的政策，比如貸款利于下降了，不限購(gòu)等，如果你想轉(zhuǎn)賣房子，這時(shí)候就是好時(shí)機(jī)。

一個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃，土地利用，會(huì)直接造成地價(jià)的變化。購(gòu)房者也要針對(duì)樓盤所處區(qū)域未來(lái)的前景，具備有前瞻性的眼光和多方了解信息后準(zhǔn)確判斷的能力。

有一些政府新支持的規(guī)劃區(qū)域，雖然在交通設(shè)施等配套還不是完善，但是區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的潛力也能支撐樓盤未來(lái)的升值空間。