商品房預(yù)售和開盤是一回事嗎

商品房預(yù)售和開盤不是一回事，預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場前進(jìn)行的銷售行為。開盤是指項(xiàng)目對外集中公開發(fā)售，通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對外集中銷售。

開盤是樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合：土地使作權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利書；取得《建筑許可證》和《開工許可證》；除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資的25%，并經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師驗(yàn)資房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

開盤買房要注意什么

1、時(shí)刻關(guān)注新樓盤

購房者首先要確定一下自己中意的購房區(qū)域，提前獲取到近期會(huì)有哪些樓盤開盤的消息，這樣才不會(huì)錯(cuò)過開盤時(shí)間。購房者知曉開盤時(shí)間有兩個(gè)辦法，其中一種是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式，一般樓盤在開盤之前，銷售人員都會(huì)電話通知你的。另外一種方式就是關(guān)注站，新房開盤一般都會(huì)在網(wǎng)站上提前公布。

2、做好購房預(yù)算

買房子不是一件簡單的事情，購房前必要的準(zhǔn)備工作一定要做充足了，避免給自己今后的生活帶來不好的影響。為了不影響購房者今后的生活質(zhì)量，大家在買房之前一定要先做好購房預(yù)算。購房者首先要確定可以籌集到多少首付款、自身可以承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點(diǎn)非常重要。大家在計(jì)算還款額的時(shí)候以不高于家庭收入的50%為限，如果高于，將來家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。

3、多做幾套選房方案

作為購房者，要明確自己的購房需求是什么，這樣才能選到適合自己的房子，適合自己的房子肯定不止一套。由于開盤當(dāng)天選房的時(shí)間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案。