看不到現(xiàn)房如何查看住房戶型平面圖

1、注意功能房間的分布：

有些人在買房時很容易忽略房間的功能性，需要提醒的是，大家在買房時一定要注意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。假設(shè)一個戶型的廚房被設(shè)計在最里面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習(xí)慣，大包小包的買了很多菜進(jìn)家之后，需要走很長一段路才能進(jìn)入廚房，這樣很方便，萬一家中有客人來，拎著滴水的菜穿過客廳也不太合適。

此外，購房者在看戶型圖時，也應(yīng)注意餐桌和衛(wèi)生間的位置。有的衛(wèi)生間離次臥太遠(yuǎn)，小孩晚上去衛(wèi)生間會害怕。此外，購房者看戶型圖時還應(yīng)注意，餐桌的擺放位置是否會與衛(wèi)生間相對。廚房、餐廳、廁所的設(shè)計應(yīng)當(dāng)避免在一開門就可以看到的位置，否則私密性有所欠缺。

2、注意戶型圖中的家具擺放：

家具的擺放也是很有講究的。有時開發(fā)商為了達(dá)到某種效果，就會在戶型平面圖中的家具尺寸調(diào)整，給人以假象，讓購房者看起來房間比較大，能容納很多家具家電，其實都是戶型圖所呈現(xiàn)出來的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不可輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

3、注意看樓層分布：

樓層的挑選大家也不要忽視。樓層的分布通常與主人隱私和采光通風(fēng)有關(guān)。在戶型圖上，我們看到的樓層分布的信息是很少的，一般的戶型圖上，都是幾橫幾豎來表示樓層的分布情況，根本看不出未來實際的建筑物之間是否存在相互遮擋，樓間距過近或者樓層朝向等問題，但這些實際上都能對業(yè)主未來的生活造成影響。

4、注意建筑面積并非使用面積：

這一點大家一定要注意。有些人會誤認(rèn)為建筑面積就是使用面積，建筑面積和使用面積大不相同。一般來說，戶型圖上標(biāo)注的面積是住房的建筑面積，而不是套內(nèi)使用面積，這影響著住房的得房率，這一點需要購房者注意。

有哪些戶型千萬不可買

1、住房通透性差：

購房者在買房時要考慮住房的通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過于曲折的戶型設(shè)計，往往會使室內(nèi)空氣阻隔。

2、偏小面寬、偏大進(jìn)深：

所謂進(jìn)深是指房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，因此越短越好。面寬是房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。

3、臥室正對著著大門、廚房、衛(wèi)生間：

通常情況下，臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進(jìn)出必經(jīng)之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開，更不可正對著著臥室大門，排出的油煙、穢氣進(jìn)臥室就不好了。

4、入戶走廊太長：

如果入戶走廊太長，我們進(jìn)了門之后，得走過一段長長的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不可合理利用起來，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個過道。假設(shè)剛需族買了一套70平米的房子，又碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有好幾平米白買了，實在不劃算。