拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同 房產(chǎn)證辦理過戶如何做

房產(chǎn)這個方面的較多情況大家應該都不太清楚，畢竟在平時，對于房產(chǎn)上的了解也是很少，其實在于房產(chǎn)當中，各類因素都應該去做一些了解，證件上也是最首先的一個，房產(chǎn)證件之中包含了較多的情況，而且有時證件辦理也會與合同有一定的關系，那么拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同？房產(chǎn)證辦理過戶如何做？

拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同

因為需要合同，你購買的應該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了，

1、辦房產(chǎn)證要把購房合同收走，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會將購房合同返回。

2、辦理流程：

登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件。經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的住房，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

3、建議購房者在辦理購房合同的時候辦理一式雙份，并標注兩份具有同等法律效應，應對購房合同的使用或者丟失。

房產(chǎn)證辦理過戶如何做

1、領表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2、交易：買賣雙方驗人簽字。

3、查檔：查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4、鑒定：做《住房安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《住房買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

5、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

6、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅。

7、領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷。

8、領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后。

9、領證：買方拿身份證原件取房證。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同？房產(chǎn)證辦理過戶如何做的具體介紹，房產(chǎn)證件是現(xiàn)如今很關鍵的物品，這類物品決定著住房的獲取情況如何，而有時想要取得房產(chǎn)證，不少因素掌握大家就得做到，購房合同與證件聯(lián)系很是緊密，因而辦理之時，對兩者皆要有了解才行。