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樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎 哪些房子可能沒有房產(chǎn)證

發(fā)布時間:2023-11-21 13:30:13 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 一般情況下,我們買了房子都是可以拿到房產(chǎn)證的,這個也是大家都知道的事情。但是現(xiàn)在有很多的樓房都是預(yù)售,房產(chǎn)證暫時不可辦理下來。等到交房后還是沒有辦法拿到房產(chǎn)證,那這個時候出售的話,買房者可以購買沒有房產(chǎn)證的樓房嗎?哪些房子可能沒有房產(chǎn)證呢?

一般情況下,我們買了房子都是可以拿到房產(chǎn)證的,這個也是大家都知道的事情。但是現(xiàn)在有很多的樓房都是預(yù)售,房產(chǎn)證暫時不可辦理下來。等到交房后還是沒有辦法拿到房產(chǎn)證,那這個時候出售的話,買房者可以購買沒有房產(chǎn)證的樓房嗎?哪些房子可能沒有房產(chǎn)證呢?一起來看看下文內(nèi)容。

樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎

小編的回答是:可以買,但是其中風險很大,很有可能賣方有欺騙、一房多賣的嫌疑,很容易引發(fā)房產(chǎn)糾紛,因為沒有房產(chǎn)證,沒有辦法證明房子的所有權(quán)屬于自己,因此沒有房產(chǎn)證的樓房是不要購買。

如果因為價格低廉,想要購買房產(chǎn)的話,為了規(guī)避風險,建議在簽訂購房合同時將可能出現(xiàn)的情況想清楚,并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩,也可以避免賣方一房多賣等欺騙嫌疑。

考慮到購房合同往往有固定格式,建議仔細閱讀;對于買方不同意的責任劃分、責任數(shù)額可以想辦法商量。在房產(chǎn)交易可能遇到的情況再合同雙方責任或者補充協(xié)議中一定要明文規(guī)定,這樣才能更好的規(guī)避風險。

哪些房子可能沒有房產(chǎn)證

1、五證不全的房子

現(xiàn)在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預(yù)售住房了,所以很多購買新房的朋友購買的其實都是期房。購買期房大家要注意了,首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全,五證指的是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果五證不齊全,就代表著購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有的朋友可能對小產(chǎn)權(quán)房不太了解,其實小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地面上修建的房子,沒有繳納土地出讓金,而我們通常所說的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書,亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說,購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后,是無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。

3、質(zhì)量不合格的房子

如果房子的質(zhì)量不合格,開發(fā)商就無法通過相關(guān)部門的檢驗,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定,建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。也就是說,開發(fā)商在將住房交付給購房者之前,必須要經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗,如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題,就不具備交房條件,交不了房,也就沒法辦理房產(chǎn)證。

4、被開發(fā)商抵押的房子

有的開發(fā)商實力不夠,在修建住房的過程當中可能會因為資金的問題,將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因為公司經(jīng)營出現(xiàn)問題,無力償還銀行債務(wù),在抵押沒有解除的情況下,造成不可辦理房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎?哪些房子可能沒有房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,在房產(chǎn)交易的時候,最后一步就是更改房產(chǎn)證戶名,這是非常重要的。只有過戶后在法律上才能證明此住房是自己擁有的。房產(chǎn)證在房產(chǎn)交易有舉足輕重的地位,如果不是特定情況的話,是不要購買沒有房產(chǎn)證的樓房。

樓房沒有房產(chǎn)證能買嗎 哪些房子可能沒有房產(chǎn)證

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