組合貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、分開(kāi)計(jì)息

組合貸款指的就是房貸分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩余部分使用的是商業(yè)貸款，是分開(kāi)計(jì)算貸款利息的，大家都知道公積金貸款的利率比較低，這樣算下來(lái)，組合貸款的整體利息也會(huì)比申請(qǐng)商業(yè)貸款少很多了。

2、貸款額度相對(duì)較高

有些購(gòu)房者是滿足公積金貸款的條件的，但是在申請(qǐng)貸款購(gòu)買房子的時(shí)候轉(zhuǎn)而使用組合貸款，就有可能是因?yàn)橘J款額度不夠，要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的尷尬了，組合貸款是集公積金貸款與商業(yè)貸款于一體的貸款方式，不足的貸款部分可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。

申請(qǐng)組合貸款要注意什么

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款。申請(qǐng)組合貸款時(shí)，購(gòu)房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款。申請(qǐng)組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定申請(qǐng)的貸款金額。

組合貸款的可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式。對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。