買房付了定金不想買了可以退嗎

買房不想要了定金一般是不可以退的，定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。但如果是收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，可以要求雙倍返還定金。

哪些情況可以退定金

1、開發(fā)商原因

如果在購(gòu)房者繳納了定金之后，由于開發(fā)商那邊的原因造成房產(chǎn)交易沒有辦法進(jìn)行下去，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退還自己之前繳納的定金，并且是全額退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

2、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購(gòu)房者的原因

如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候，住房的交易合同沒有成功的簽訂，但是沒能簽訂的原因不是因?yàn)殚_發(fā)商也不是因?yàn)橘?gòu)房者，換句話說，如果開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不可簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

買房交定金要注意什么

1、交定金不可用口頭協(xié)議

如果開發(fā)商那邊要求大家繳納定金，那么大家在去繳納的時(shí)候一定不可只做口頭上的約定，而需要做好書面上的約定才行，因?yàn)榭陬^約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)，所以，大家應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。

有很多的購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者先繳納一定的定金，但是沒有想到之后找開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金，所以大家在繳納定金的時(shí)候要注意一些。

2、注意定金條款的陷阱

通常情況下，購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候都會(huì)和開發(fā)商那邊制定定金方面的一些條款，但是很多購(gòu)房者不知道，只有在自己交付了定金后，合同才會(huì)生效，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，而故意讓購(gòu)房者產(chǎn)生一些違約的情況。

3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書

在購(gòu)買住房的時(shí)候，很多人對(duì)于定金能不可退都是非常在意的的，因?yàn)檎l也不可保證在買房的時(shí)候就一定順利，所以在購(gòu)房者簽訂協(xié)議的時(shí)候，就可以將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中，到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，這樣就可以減少一些糾紛。