文章摘要： 根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定，如果是不需要貸款買二手房的話，二手房交易首付款一般是在簽合同當天，在雙方商議一致的情況下，可以適當?shù)耐笸七t一段時間的。就要繳納首付款了，后面交房后再付全款。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對
根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定，如果是不需要貸款買二手房的話，二手房交易首付款一般是在簽合同當天，在雙方商議一致的情況下，可以適當?shù)耐笸七t一段時間的。就要繳納首付款了，后面交房后再付全款。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。
相對新房來說，二手房交易是比較麻煩的。你需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權人的個人資料及產(chǎn)權資料。簽訂按揭合同，銀行會對住房進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
1、住房年限：
二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該住房的年限來衡量，如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、二手房的評估價：
二手房成交價跟新房有很大的區(qū)別，二手房會進行住房評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經(jīng)濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做住房評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。
3、賣家的要求：
由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要商議決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
買二手房首付什么時候交
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