夫妻共同買(mǎi)房誰(shuí)做主貸人？需注意哪些？

很多家庭在一定階段會(huì)想要換房，其中大多是因?yàn)楝F(xiàn)在的住房位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空間不夠，就會(huì)萌生出換一套房的想法，但是換新房相對(duì)的價(jià)格也會(huì)更高，夫妻以家庭為單位申請(qǐng)房貸，就會(huì)涉及很多問(wèn)題的考慮，今天小編就來(lái)講一講夫妻共同買(mǎi)房誰(shuí)做主貸人？需注意哪些？

夫妻共同買(mǎi)房誰(shuí)做主貸人？

1、收入更高更穩(wěn)定一方

夫妻共同買(mǎi)房的話，申請(qǐng)貸款的時(shí)候銀行會(huì)審核雙方的信息，挑選工作較為穩(wěn)定，且工作收入高的一方為主貸人，這樣有利于提高貸款的額度，共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會(huì)挑選共同貸款。

2、更年輕的一方

銀行對(duì)申請(qǐng)貸款人的年齡有嚴(yán)格的要求，一般來(lái)說(shuō)年輕一些的貸款人額度會(huì)更高，因?yàn)橛懈嗟馁J款年限，所以相對(duì)年長(zhǎng)者風(fēng)險(xiǎn)要低一些，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。當(dāng)雙方的經(jīng)濟(jì)收入水平都差不多的情況下，挑選年輕的一方作為主貸人更合適。

3、征信更好的一方

不管是個(gè)人買(mǎi)房還是夫妻共同買(mǎi)房，向銀行申請(qǐng)貸款都會(huì)將個(gè)人征信列為參考，因此大家平時(shí)要注意自己的征信是否良好，由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。

需注意哪些？

1、簽約時(shí)雙方到場(chǎng)

因?yàn)槭欠蚱薰餐I(mǎi)房，所以在合同簽約的時(shí)候，都需要雙方親自到場(chǎng)，而且共同買(mǎi)房需要走的流程和手續(xù)更多，所以夫妻雙方要準(zhǔn)備好資料和證件，以便辦理時(shí)使用。一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，貸款年限均為30年。而大多數(shù)銀行的規(guī)定是親自到場(chǎng)；如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、申請(qǐng)房貸、過(guò)戶

既然是夫妻共同買(mǎi)房，那么貸款的時(shí)候也是雙方一起承擔(dān)，在住房辦理過(guò)戶的時(shí)候，也要雙方一起到現(xiàn)場(chǎng)辦理，房產(chǎn)證上將落下雙方的名字。因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字，希望大家了解相關(guān)流程提前做好準(zhǔn)備。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于夫妻共同買(mǎi)房誰(shuí)做主貸人？需注意哪些的全部?jī)?nèi)容了，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般，但是又確實(shí)有購(gòu)房需求的家庭來(lái)說(shuō)，夫妻共同貸款確實(shí)可以提高貸款的額度。想要下降購(gòu)房成本，可以在買(mǎi)房時(shí)獲得一些優(yōu)惠，這就需要大家多關(guān)注各個(gè)樓盤(pán)的活動(dòng)情況，希望各位都能以最劃算的價(jià)格購(gòu)房。