文章摘要: 1、房貸放款前,貸款人可以去銀行商議更改,有些銀行會(huì)同意貸款人的申請(qǐng),然后對(duì)貸款人的還款方式進(jìn)行更改。2、房貸房款后,還款方式不可改,因?yàn)榉抠J還款方式每種計(jì)算方法都是完全不一樣的,銀行不愿意投入人力去幫購房者調(diào)整。房貸還款方式挑選2、等額本息
1、房貸放款前,貸款人可以去銀行商議更改,有些銀行會(huì)同意貸款人的申請(qǐng),然后對(duì)貸款人的還款方式進(jìn)行更改。
2、房貸房款后,還款方式不可改,因?yàn)榉抠J還款方式每種計(jì)算方法都是完全不一樣的,銀行不愿意投入人力去幫購房者調(diào)整。
2、等額本息還款
這是大多數(shù)銀行長期推薦的方式,也是相對(duì)被大眾接受較多的。把住房貸款的本金總金額與利息總金額相加,然后除以還款期限到每月中。還款人每個(gè)月固定還給銀行金額,但每月還款金額中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月遞減。
舉例來說,假設(shè)需要向銀行貸款200萬元,償還貸款期限為20年,按照目前7.20%的最新利率計(jì)算,挑選等額本息貸款,每個(gè)月大約還15746元。初始的兩三年,15746元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是,每月需要還款的數(shù)額相同,且操作相對(duì)簡單。適合教師、公務(wù)員等收入相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)者群體。但是,它的缺點(diǎn)就是,由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2、等額本金還款
所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月減少。
舉例來說,同樣是從銀行貸款100萬元,還款年限20年,按照目前7.20%的最新利率計(jì)算,挑選等額本金還款,每月需要償還銀行本金4167元左右,首月利息為7170元左右,總計(jì)首月償還約銀行11337元,隨后,每個(gè)月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。
它的優(yōu)勢就是,前期還款較重但是后期相對(duì)輕松,隨著時(shí)間增長,還款的負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,適合現(xiàn)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),但隨著年齡增長就會(huì)收入相對(duì)減少的群體。
買房貸款還款方式可以改嗎
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