新房退房的流程是怎樣的

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段：

即購(gòu)房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒(méi)有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，其實(shí)購(gòu)房者都是可以直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。

另外，如果說(shuō)所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)不成一致意見(jiàn)，即最終沒(méi)有簽訂合同的。那么這樣一來(lái)，簽署定金就會(huì)一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段：

如果說(shuō)已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是住房還沒(méi)有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。

如果達(dá)成一致，雙方以書(shū)面形式展現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。

如果說(shuō)達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段：

如果購(gòu)房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣(mài)方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較普遍的原因。

但是到了入住這個(gè)階段，若是購(gòu)房者想退房的話，那么同樣也是需要開(kāi)發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面。總之，如果達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段：

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著住房的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不可退房的。

如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定：如果購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。

新房退房的注意事項(xiàng)有哪些呢

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

購(gòu)房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。