買房頂名還貸是什么意思

買房頂名還貸指的是，因?yàn)槟撤N原因不可以申請(qǐng)買房貸款或貸款額度不足的時(shí)候，請(qǐng)另一人來辦理貸款，然后代替對(duì)方償還貸款本息的行為。一般在申請(qǐng)車貸、房貸的時(shí)候，因?yàn)樽陨碚餍徘闆r較差而不可以申請(qǐng)的情況。但是目前法律是不會(huì)保護(hù)頂名還貸的。

頂名還貸的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，舉個(gè)例子，假設(shè)在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，小趙的征信中由于存在逾期無法申請(qǐng)，便尋找小劉幫其申請(qǐng)房貸，接著會(huì)由小趙來進(jìn)行償還，當(dāng)房貸還清后小劉再將房子過戶給小趙。這時(shí)候就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生了，一般會(huì)發(fā)生兩種情況：

第一種風(fēng)險(xiǎn)就是小趙突然不再繼續(xù)償還了，那么房貸的債務(wù)將只能由小劉繼續(xù)承擔(dān)，如果無法承擔(dān)的話將會(huì)對(duì)小劉的信用情況就會(huì)受到影響，而且會(huì)有很大的損失;

第二點(diǎn)是在房貸還清之后，小劉不將房子過戶給小趙，這樣的話就會(huì)有嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)糾紛。除此之外，如果銀行發(fā)現(xiàn)有頂名還貸的情況的時(shí)候，很有可能會(huì)要求借款人立刻還清貸款或采取其它風(fēng)控措施。因此在辦理頂名還貸的時(shí)候必須要考慮自身的實(shí)際情況，不要投機(jī)取巧，發(fā)生意外之后就來不及了。

名下有貸款的應(yīng)該怎么貸款買房?

1、找擔(dān)保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的住房作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)住房抵押貸款。

2、直接申請(qǐng)信用貸款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以挑選通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效下降借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。

3、進(jìn)行“組合”貸款

如果借款人的資質(zhì)不錯(cuò)，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可挑選先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。