如何確認經(jīng)濟適用房已經(jīng)轉(zhuǎn)商

判斷經(jīng)濟適用房已經(jīng)轉(zhuǎn)商，可以從房產(chǎn)證住房性質(zhì)一欄進行分辨商品房，成本價出售，經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房管理。而房產(chǎn)證從第一頁進行分辨商品房，成本價出售，經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房來進行管理。特殊公寓從原購房合同上查看使用年限，從而判定性質(zhì)是否為普通住宅，一般來講使用年限為70年的，屬于住宅使用年限不是70年的，屬于商品住房。

經(jīng)濟適用房指的就是根據(jù)國家經(jīng)濟適用建設(shè)計劃所建設(shè)的住宅，由國家統(tǒng)一下達計劃用地，一般實行行政劃撥的方式免受土地出讓金，并且對于各種批準(zhǔn)的收費實行減半。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程

1、咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅：1.5%，由買方繳納。