哪些房子沒有是房產(chǎn)證的?

1、五證不全的房子

購買新房也是可能會遇到辦理不了房產(chǎn)證的房子的，大家可別以為購買新房就沒有風險了，購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，購房者應該查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的房子

雖然大家都說購買新房的風險要比二手房的風險要小，但其實購買新房的風險也有很多，開發(fā)商在交付住房質(zhì)量必須要經(jīng)過相關部門的審批，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，如果住房存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房通常是在二手房市場上流通的，但是小產(chǎn)權房就是真正辦理不了房產(chǎn)證的房子了，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房;農(nóng)村集體土地是沒有繳納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產(chǎn)權房也是沒有房產(chǎn)證的。

房子沒有房產(chǎn)證風險大嗎?

1、一房二賣

在二手房市場中一房二賣的情況還是比較多的，主要的原因還是在于房子沒有產(chǎn)權證，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

2、拆遷沒有補償

現(xiàn)在城里面的拆遷戶越來越多了，如果房子被拆遷的話，可以獲得的賠償款還是挺多的，但這是針對有產(chǎn)權的房子而言的，如果是沒有房產(chǎn)證的房子的話，面臨的境況就不一樣了。購房者購買住房之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不可獲得補償款。

3、不可申請貸款

沒有房產(chǎn)證的話，購房者就不可證明房子是屬于自己的，也就沒有權利處理房子，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不可進行繼承、贈與、抵押等活動。