買(mǎi)房投資和自己住有什么區(qū)別

1、買(mǎi)房自己住尊重自身首要需求，投資買(mǎi)房尊重市場(chǎng)的需求。買(mǎi)房如果是為了給自己住，那么首先就要滿足自己的需求。比如，為了上班方便，更應(yīng)該注重交通和地段;如果是孩子上學(xué)，一個(gè)好的學(xué)區(qū)或許是更好的挑選。但是用來(lái)投資的話，就是關(guān)注房子的升值潛力了，未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展。

2、買(mǎi)房自己住看中就下手，投資買(mǎi)房要把握時(shí)機(jī)。就目前樓市發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)應(yīng)該還是處于一個(gè)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，未來(lái)是否會(huì)崩盤(pán)，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。所以對(duì)于自住型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既然看中房子了，就該任性的買(mǎi)下，萬(wàn)一手慢無(wú)了后悔就來(lái)不及。而投資客來(lái)說(shuō)，學(xué)會(huì)審時(shí)度勢(shì)，把握樓市發(fā)展的情況，是一個(gè)優(yōu)秀投資人必須具備的要素。

3、買(mǎi)房自己業(yè)主型要合理，投資買(mǎi)房戶型要?jiǎng)澦恪Ｗ宰≠I(mǎi)房在戶型面積上首先要滿足家庭的需求，三室還是兩室，面積的大小最好是根據(jù)家庭的人數(shù)和實(shí)際情況來(lái)挑選，過(guò)大和過(guò)小都是不合適的。而投資者來(lái)說(shuō)，怎么樣才能獲取更高的回報(bào)率才是好的。比如相對(duì)來(lái)說(shuō)，可能小戶型房子作為投資挑選來(lái)說(shuō)，更加合適，風(fēng)險(xiǎn)更小。

4、買(mǎi)房自己住土地性質(zhì)很重要，投資不一定關(guān)注土地性質(zhì)，也可考慮商住。既然是自己住的，只要買(mǎi)正常70年產(chǎn)權(quán)，安全、安心，沒(méi)有太多的后顧之憂。而對(duì)于投資的人來(lái)說(shuō)，挑選一些商住房作為投資的對(duì)象，其實(shí)也是可以接受的。

買(mǎi)房投資要注意什么?

1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)

從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里能滿足生活的需要，交通、教育等設(shè)施齊全，這種房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也十分容易。

2、確定投資策略

有些房子易于出租，但升值潛力不大，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察三個(gè)方面：目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃;目標(biāo)房子的升值潛力;租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

3、分散投資

專(zhuān)家建議總的房產(chǎn)投資比率不要高于個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不可放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可挑選分散投資。