爛尾樓打官司有用嗎

爛尾樓打官司有用。買(mǎi)到爛尾樓可以到人民法院訴訟要求退回房款，但很多爛尾樓都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跑路，或者項(xiàng)目資金不足造成的，所以追回房款的可能性很低。無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否有能力賠付，是否有能力繼續(xù)履行交房約定，起訴都是非常必要的。

買(mǎi)房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦?

1、如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間。開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

2、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。

3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

什么情況才會(huì)出現(xiàn)爛尾樓?

爛尾樓的出現(xiàn)多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái)繼續(xù)修建房子了，這才造成樓盤(pán)停工無(wú)法再建。樓盤(pán)爛尾，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也不想遇到這樣的情況，也會(huì)嘗試用其他的方式繼續(xù)開(kāi)發(fā)，但是銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，只能爛尾。

在了解了爛尾樓形成的原因之后，應(yīng)該也很清楚了，爛尾樓的出現(xiàn)跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有很大的關(guān)系，遇到實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況，有些購(gòu)房者在買(mǎi)房之前沒(méi)有認(rèn)真評(píng)估一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，買(mǎi)了實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)就算不爛尾，也有可能會(huì)延期交房。

另外大家還要特別注意一下價(jià)格比較便宜的房子，這樣的房子中也可能會(huì)存在爛尾房，這類價(jià)格便宜的房子其實(shí)是已經(jīng)爛在了開(kāi)發(fā)商的手里，只不過(guò)爛尾樓有重新被其他的開(kāi)發(fā)商承接繼續(xù)開(kāi)發(fā)了。但購(gòu)房者要注意的是，這樣的房子由于其前身不好，爛了一段時(shí)間，住房剩余產(chǎn)權(quán)年限也隨之減少，所以才會(huì)以低價(jià)出售的。