為什么重慶綠色房產(chǎn)證 哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

房產(chǎn)證對(duì)于房子來(lái)講就好比人們的身份證，是最能證明房子是屬于誰(shuí)的文件，不過(guò)房產(chǎn)證也的類型并不只是一種，相信很多朋友都講過(guò)不止一種類型的房產(chǎn)證，一般情況，房產(chǎn)證的顏色都是紅色的，但是也有朋友遇到過(guò)綠色的房產(chǎn)證，那么大家知道為什么重慶綠色房產(chǎn)證？哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

為什么重慶綠色房產(chǎn)證

重慶現(xiàn)在的房地產(chǎn)權(quán)證是綠色的，綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象，該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。

紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的住房所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房

相信大家還是有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

2、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

其中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗(yàn)收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子

這種情況一般是開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

5、交易受限的房子

比如經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易，即使想要交易，也只能在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

以上就是小編給大家講到的為什么重慶綠色房產(chǎn)證？哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證的相關(guān)介紹了，房產(chǎn)證的顏色多數(shù)是紅色，綠色的房產(chǎn)證也是有的，不同顏色的房產(chǎn)證代表著不同類型的房子，所以通過(guò)房產(chǎn)證的顏色也可以辨別房子的是屬于哪一種類型的，大家后續(xù)購(gòu)房的時(shí)候就要注意，同時(shí)要注意不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證得房子。