二手房貸款打到誰(shuí)的賬戶(hù)

二手房貸款的錢(qián)會(huì)打到監(jiān)管賬戶(hù)上。二手房貸款的錢(qián)和買(mǎi)家的首付款，一般不會(huì)直接打到房東，而是先轉(zhuǎn)到房管局指定的監(jiān)管賬戶(hù)里，這個(gè)房管局的賬戶(hù)一般是固定的，主要起到監(jiān)督的作用。等到交易過(guò)戶(hù)完成之后，銀行才會(huì)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到賣(mài)家賬戶(hù)。

貸款買(mǎi)房資金監(jiān)管流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方將首付款支付到銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)。

5、買(mǎi)房成功過(guò)戶(hù)后，銀行將劃撥首付款到賣(mài)方賬戶(hù)。

6、買(mǎi)方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶(hù)。

資金監(jiān)管有什么優(yōu)點(diǎn)

1、避免住房被查封

雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒(méi)有被查封。但簽合同到過(guò)戶(hù)這段時(shí)間內(nèi)，賣(mài)家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問(wèn)題被訴至法院，一旦還不上錢(qián)，房子可能被查封，造成無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果買(mǎi)家將首付款直接付給賣(mài)家，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

2、避免房子被抵押

同樣道理，簽約到過(guò)戶(hù)期間，賣(mài)家可能將房產(chǎn)證抵押出去，造成到了過(guò)戶(hù)時(shí)間卻無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買(mǎi)房款會(huì)交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶(hù)上的買(mǎi)房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，借此錢(qián)生錢(qián)。

4、避免一房二賣(mài)

出于對(duì)利益最大化的追求，部分賣(mài)家會(huì)做出一房二賣(mài)的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰(shuí)先簽的合同房子就是誰(shuí)的，而是看誰(shuí)先過(guò)戶(hù)。如果沒(méi)做資金監(jiān)管，房款直接付給賣(mài)家，買(mǎi)家可能要通過(guò)訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要住房沒(méi)過(guò)戶(hù)，錢(qián)款就不會(huì)到賣(mài)家賬上。