房產(chǎn)買賣新政策有哪些 房產(chǎn)過(guò)戶新政策有哪些

關(guān)于買房和賣房國(guó)家每一年都會(huì)出一些新政策給買房賣房的人一些便利與優(yōu)惠，然而許多的朋友卻忽視了政策的重要性，或是買房買貴了或是賣房賣便宜了，這種事情層出不窮。那么為了避免這種事情的發(fā)生所以我們應(yīng)該關(guān)注和了解國(guó)家的房產(chǎn)買賣新政策有哪些？而且對(duì)于一些父母留給子女的房產(chǎn)過(guò)戶新政策有哪些？這同樣也是大家關(guān)心的問(wèn)題。

房產(chǎn)買賣新政策有哪些

房產(chǎn)買賣新政策其中包括，契稅征收的方式、住房公積金政策、可提取配偶公積金的情況、自行繳納公積金人員、繳存金“限高保低”、縮減管理委員會(huì)人數(shù)、簡(jiǎn)化單位證明、縮短提取和貸款審批時(shí)限。

1、住房買賣新政策，契稅征收的方式。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。

2、住房公積金政策：住房公積金提取范圍擴(kuò)大。滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房；離休或者退休；喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；要償還住房貸款本息的；無(wú)房職工需支付自住住房租金的。

3、可提取配偶公積金的情況。購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房；需償還住房貸款的本息的；無(wú)房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。

4、自行繳納公積金人員。在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金。

5、繳存金“限高保低”。住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60％，也不得高于平均工資的3倍；繳存比例上限不應(yīng)高于12％，下限不應(yīng)低于5％。

6、縮減管理委員會(huì)人數(shù)。調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1／3。

7、簡(jiǎn)化單位證明。送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請(qǐng)由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡(jiǎn)化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。

8、縮短提取和貸款審批時(shí)限。貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。

房產(chǎn)過(guò)戶新政策有哪些

1、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

2、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不可缺少。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺(tái)的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

當(dāng)大家了解了國(guó)家的房產(chǎn)買賣新政策有哪些，知道了房?jī)r(jià)的漲幅就可以入手一套適合自己購(gòu)買的房子了。同時(shí)也可以貨比三家在不同的地段尋找自己的資金符合的房子。而對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶的新政策大家也應(yīng)注意要辦理的手續(xù)證件和法律的規(guī)定，以免引起不必要的麻煩。以上內(nèi)容希望可以幫助您解決一些問(wèn)題。