商用土地可以私自轉(zhuǎn)讓嗎

商用土地使用權私下轉(zhuǎn)讓是不可以的。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓，如果私下轉(zhuǎn)讓，不經(jīng)過國家土地管理部門批準，這種情況是違法的，簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同也無效，法律不會保護。

土地使用權合法轉(zhuǎn)讓的方法

1、農(nóng)村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉(zhuǎn)讓，并且要到鄉(xiāng)政府申請，縣政府審核，最后鄉(xiāng)政府給你下發(fā)相關文件的時候轉(zhuǎn)讓才是合法的。相反如果沒有經(jīng)過申請就私自轉(zhuǎn)讓的是不合法的。

2、農(nóng)村耕地轉(zhuǎn)讓是比較方便的，只要發(fā)包方和受讓方簽好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同就屬于合法了，但是后期發(fā)包方可以監(jiān)督承包方對土地使用權，如果是濫用土地的話是有權收回的。

3、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權轉(zhuǎn)讓必須要經(jīng)過村委會建立檔案，才是合法的，如果你沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬于私自交易。

土地使用權到期了怎么辦

1、土地使用者申請續(xù)期

在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。

2、政府無償收回土地使用權

根據(jù)規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地面上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。