租房的物業(yè)費是房主承擔還是房客

租房的物業(yè)費多數(shù)是由房客來交，但也可能是房東來交，具體要看雙方在合同中是怎樣約定的。倘若在租房合同中，有明確約定誰交物業(yè)費，則按約定執(zhí)行，若合同無明確約定，建議在租房簽訂合同簽，仔細問清楚房東，以免日后發(fā)生糾紛。

承租人有哪些權(quán)利義務(wù)

承租人享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)主要有以下幾項：

1、在合同約定租期內(nèi)占有、使用住房，并取得合法收益。

2、優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣住房，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。

3、優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租住房的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。

4、按照合同規(guī)定使用承租住房，支付租金。

5、承租人應當按照住房規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護并合理使用所承租的住房及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，發(fā)現(xiàn)承租住房有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成住房損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

6、承租的住宅住房不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品;

7、不得利用出租住房從事違法犯罪活動;

8、提供真實有效證件，如實填報有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理;非本市戶口的承租人，應當向住房所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。

9、非經(jīng)住房產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租;

10、租賃終止后返還所承租的住房。