收房要注意什么問題

1、先驗房后辦收房手續(xù)：

現(xiàn)在有很多開發(fā)商在交接住房的時候會先讓業(yè)主辦收房手續(xù)，然后再去驗收住房，所以，在簽訂購房合同的時候就應(yīng)該約定清楚，交房時應(yīng)先驗房然后辦收房手續(xù)。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。

2、注意面積偏差：

購房合同中有對住房面積偏差處理的規(guī)定，可以按照合同執(zhí)行，同時法律對此也有相關(guān)規(guī)定。

3、不可提前繳費：

業(yè)主在驗收住房的時候會被告知需要交納一些費用，比如物業(yè)費，需要提醒大家的是，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費。

收房時業(yè)主要注意哪些細節(jié)

1、契稅不可代收：

很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不可直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險，所以要謹慎。

2、物業(yè)費不可墊付：

很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。

3、面積偏差高于3％應(yīng)由開發(fā)商埋單：

由于最終住房面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積偏差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。