房產可以再進行第二次抵押嗎

發(fā)布時間：2024-02-26 10:57:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：可以。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的住房必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權人；3、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度；5、借款人具有完全民事行

可以。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的住房必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權人；

3、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

4、該房產具有可二次抵押額度；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

房產可以再進行第二次抵押嗎

房產再抵押貸款利率是多少？

房產再抵押貸款專指將已經作為抵押擔保物進行貸款的房地產進行再次抵押貸款。房產再抵押貸款的利率行情在月息費1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務。

房產再抵押貸款利率因素房產再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關。抵押率等于設定抵押的房產上所有貸款之和占住房市值比例。市場上房產再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

《城市房地產抵押登記管理條例》第九條第3款規(guī)定，房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

根據以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：

1、債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優(yōu)先受償權，事關抵押權人的切身利益。

2、抵押人抵押的房地產價值高于原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。

3、抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。

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