公積金貸款額度怎么計(jì)算

經(jīng)過深入研究發(fā)現(xiàn)，公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出，具體的計(jì)算方法如下：

最高限額如何計(jì)算

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對貸款最高限額做出約束。

申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

這里需要說明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。

貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

按照住房價(jià)格計(jì)算的貸款額度

簡單來說，計(jì)算公式為：貸款額度=住房價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不高于所購住房價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的住房價(jià)格為購房全部價(jià)款與住房評估價(jià)格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不高于所購住房價(jià)格的70%。

需要提醒的是，在房價(jià)暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不高于所購住房價(jià)格的80%”及“二套房貸款額度不高于所購住房價(jià)格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用。這樣在計(jì)算額度之前，想要自己買房的人可以先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下詳細(xì)情況，之后視情況重新計(jì)算額度。