商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

1、貸款的利率不同，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%，而商業(yè)貸款是4.75%，甚至更高。

2、兩者的審批速度不同，商業(yè)貸款的審批速度會(huì)更快一些。

3、放款人有所不同，商業(yè)貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委托指定的銀行代辦，主要還是由公積金管理中心放款的。

貸款買房要注意哪些問題

1、購(gòu)房計(jì)劃

買房，可以說(shuō)的上是家庭中非常大的一筆開銷貸，不僅要求購(gòu)房可以準(zhǔn)備足夠的首付款，還要注意自己是否有償還月供的能力。這就要求借款人的家庭支出需要考慮到健康以及其他大額消費(fèi)品之類的需求，要對(duì)每個(gè)月的收支進(jìn)行計(jì)劃，以免出現(xiàn)入不敷出的情況。

2、首付資金需結(jié)合實(shí)際情況考慮

在貸款購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者會(huì)需要支付一筆首付金額，大家在買房時(shí)，千萬(wàn)不要將家庭中所有可用資金都用于支付首付款，應(yīng)該要想到在接下來(lái)會(huì)需要裝修住房和購(gòu)買家具等大物件，以及預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是非常有必要的。

3、銀行的挑選

在申請(qǐng)房貸時(shí)，雖然如今新發(fā)放的房貸利率都是以“LPR加減基點(diǎn)”的方式確立，但小編提醒大家，不同銀行的房貸審核標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，而且每個(gè)銀行的房貸利率可以在基準(zhǔn)利率上調(diào)整基點(diǎn)的加減，從而造成不同銀行的房貸利率有所差距。所以大家在挑選銀行時(shí)，一定要了解清楚相關(guān)貸款政策，結(jié)合自己的實(shí)際情況，這樣才能節(jié)省最大的成本。

4、挑選適合的還款方式

借款人在簽訂借款合同時(shí)，需要提前了解不同的還款方式各有什么特色以及怎樣計(jì)算的，然后結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮，挑選適合自己的還款方式，這樣可以減輕還款的壓力，并且不會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量。

5、貸款還清后要及時(shí)撤銷抵押

在辛苦償還完巨額的房貸后，大家一定要記得撤銷抵押，畢竟只有撤銷了抵押房子才是真正屬于你的。大家可以持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。