現(xiàn)房和毛坯房的區(qū)別

1、現(xiàn)房和毛坯房是兩種不同的概念。根據(jù)住房建設的時間來劃分，我們可以將商品房分為期房和現(xiàn)房。現(xiàn)房指的是已經(jīng)完工通過了各種驗收的，可以正式入住的商品房。而毛坯房是根據(jù)商品房的裝修情況來劃分的，毛坯房一般指的是沒有裝修過的商品房，通常這類住宅只有門框，墻地面只做了表層的處理。

2、從房子裝修來說，現(xiàn)房包含了毛坯房、清水房、精裝房三種。購買現(xiàn)房也是有相當?shù)膬?yōu)勢，這類房子真實可見，不會存在爛尾的風險?，F(xiàn)房可以真實、準確的反應出房子及其配套設施情況。有些現(xiàn)房屬于尾盤，開發(fā)商會給予一定的優(yōu)惠，而且現(xiàn)房的收房周期短，可以很快的辦理好房產(chǎn)證。

3、大家在收到住房之后，要先對房子進行驗收。在驗收前我們需要先檢驗房子的證件是否齊全。比如說住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書、竣工驗收備案表等證件。然后可以請專業(yè)人員檢驗住房質(zhì)量，比如說住房墻地面是否平整、排水是否正常等。大家在驗收住房時，還要注意小區(qū)的配套設施情況等方面。

毛坯房交房時應該怎么驗房?

1、三書一證一圖二表都要查看。

毛坯房交房時，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關資料，三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工中和驗收合格證》;一圖：管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu));二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))是可以帶走的。

2、入戶門。

驗房時，要檢驗入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門框填嵌密封是否到位;開啟是否靈活、有無異響;鎖具把手是否堅固;配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、檢驗墻面。

住房的墻體是一所房子的最重要組成部分，所以首先我們要檢驗墻面有沒有出現(xiàn)問題，最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢驗各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能造成刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。

4、檢驗地面。

房子的地面是否會出現(xiàn)問題也是很重要的需要檢驗的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

5、檢驗門窗。

雖然門窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢驗是不可缺少的，門窗的開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關閉不嚴等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢驗一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。

6、電氣部分。

毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活可以正常并且安全。檢驗插座和開關的位置以及安裝是否合理，然后檢驗每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發(fā)商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢驗一下開關分別管的哪一路的電氣。

7、檢驗水路。

毛坯房的水路主要是體現(xiàn)廚房，衛(wèi)生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現(xiàn)滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的，更重要的是會影響我們的居住體驗。

8、檢驗給排水。

檢驗毛坯房給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏;入戶給水管管徑是否大于25mm;高層建筑中明設排水塑料管道是否有設置阻火圈或防火套管;衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是否堅固，有無破損。

9、住房面積。

驗房時，還要查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當初挑選的戶型圖是否相符，測量住房空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間;風井。