非直系親屬可以共同買房嗎

非直系親屬是可以共同買房的，但是這樣就只能算是正常的住房共有，需要在簽購房合同的時候添加住房共有人，具體是按份額共有還是直接按比例均分都由雙方自行商議。

什么是共有權(quán)人

房子共有權(quán)人的意思就是房子的房產(chǎn)權(quán)上記錄有兩個以上(含兩個)的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證的所有產(chǎn)權(quán)人就都叫做共有權(quán)人。

共有權(quán)和人們常說的對住房的所有權(quán)既有區(qū)別又存在著聯(lián)系，具體來說，所有權(quán)是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產(chǎn)，而共有權(quán)是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產(chǎn)，當(dāng)這套房產(chǎn)需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批準(zhǔn)，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

共同買房要注意什么

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

2、簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

3、銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。