車(chē)位網(wǎng)簽意味著什么

車(chē)位網(wǎng)簽，意味著車(chē)位的產(chǎn)權(quán)明確，這樣對(duì)購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)會(huì)更有保證，后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證也會(huì)更方便。買(mǎi)賣(mài)車(chē)位也需要產(chǎn)權(quán)證，就相當(dāng)于買(mǎi)房子似得，因此，車(chē)主在買(mǎi)賣(mài)車(chē)位時(shí)一定要仔細(xì)了解車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)，積極的維護(hù)自身的權(quán)益。

什么樣的車(chē)位能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

和房子一樣，車(chē)位要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)也是需要產(chǎn)權(quán)證的。這類(lèi)車(chē)位一般是開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車(chē)庫(kù)，和小區(qū)內(nèi)的住宅住房一樣，計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積。在開(kāi)發(fā)商未將地下停車(chē)位出售給業(yè)主之前，權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。因此如果開(kāi)發(fā)商將這類(lèi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位出售，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后就擁有了該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，一般情況下就擁有了出租以及再次出售的權(quán)利。

哪些車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

(1)人防車(chē)位一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車(chē)位是指人防工程所改建成的地下停車(chē)位。按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)偂；谌朔拦こ痰闹匾?，一般產(chǎn)權(quán)也不可登記為開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)利。

(2)列入公攤的面積的車(chē)位。這一類(lèi)車(chē)位屬于小區(qū)業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售或者贈(zèng)與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位很常見(jiàn)，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。

(3)小區(qū)空地的車(chē)位。《物權(quán)法》有規(guī)定，占用業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)作為停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。這類(lèi)車(chē)位可由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主。

注：車(chē)位出租期限不可高于20年根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無(wú)效。因此車(chē)位租賃的長(zhǎng)有效期也是20年，“購(gòu)買(mǎi)”這類(lèi)車(chē)位在簽合同時(shí)問(wèn)清出租年限，如果《車(chē)位租賃協(xié)議》中的租賃期限高于了20年，這屬于欺詐行為。