房貸我們能提前還清嗎

房子貸款當(dāng)然是可以提前還款的，目前有如下兩種提前還房貸的方式：一是全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。二是先行償還部分貸款。而先行償還部分貸款又分兩種，一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。

房貸斷供會產(chǎn)生哪些不利影響?

1、進(jìn)入征信黑名單

如今的社會是一個非常注重個人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個人征信的影響。而購房者一旦貸款購買了住房，就要注意千萬不要出現(xiàn)斷供的情況，一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單。進(jìn)入征信黑名單后個人征信將受損嚴(yán)重，如果以后想要貸款或者辦信用卡什么的都會受到影響，甚至連自身工作都會受到牽連。

2、產(chǎn)生罰息

一般我們在簽訂貸款合同的時候，合同中都有對不按期還款也就是斷供的情況做約定，如果購房者未能按時償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。這樣一來就會增加貸款買房的成本，原本貸款之后產(chǎn)生的利息就很多了，而房貸逾期的罰息一般較高，加上利息，貸款的成本就更高了，且斷供時間拖得越久，對斷供者越不利。

3、房子被抵押拍賣

這種情況一般是針對斷供比較嚴(yán)重的購房者，一般銀行這怒地斷供的購房者都會提供一定的寬限期，如果過了寬限期仍然還不上貸款，那就比較嚴(yán)重了。不管付了幾成首付，不管還了多少貸款，在銀行看來，目前就是屬于沒有還款能力的情況，為了控制房貸的風(fēng)險，銀行只能將房子抵押拍賣之后用于償還貸款。

買商住房貸款流程有哪些?

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理住房評估；

2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果；

3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)；

4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管；

5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管；

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管；

7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管；

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)；

9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。