45萬商鋪過戶費(fèi)要多少 商鋪過戶要注意什么問題

如今很多的年輕人都有創(chuàng)業(yè)的打算，要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的話多數(shù)的朋友們會(huì)挑選自己做生意，這樣的話就需要租賃商鋪或者是購(gòu)買商鋪，不少的朋友們會(huì)考慮自己購(gòu)買商鋪，這樣的話，做生意壓力會(huì)小一點(diǎn)，那么45萬商鋪過戶費(fèi)要多少？商鋪過戶要注意什么問題？下面我們來了解一下相關(guān)常識(shí)吧。

45萬商鋪過戶費(fèi)要多少

假設(shè)45萬商鋪，成本40萬，100平米，擁有5年以上。那么，過戶費(fèi)是交易手續(xù)費(fèi)250+合同印花稅300+營(yíng)業(yè)稅11100+個(gè)人所得稅1+土地增值稅0+合同公證費(fèi)1800+契稅18000=4.345萬元。

商鋪過戶要注意什么問題

在接手別人轉(zhuǎn)讓的商鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?稅款是否按時(shí)交納?管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候?重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費(fèi)用?這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。

1、在估算貨物價(jià)值時(shí)，不但要按照批發(fā)價(jià)格來計(jì)算作價(jià)，還應(yīng)該將貨物貶值的情況也考慮在內(nèi)。過期商品一定不可要，另外一些時(shí)間較長(zhǎng)的日用品和調(diào)味品等也應(yīng)該按降價(jià)處理。此外貨架、柜臺(tái)、桌椅等還要按照使用年限和使用情況做具體的折舊處理。

2、在辦理商鋪轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，一定要事先簽訂好轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時(shí)邀請(qǐng)第三方作為見證人，以保障自己的合法權(quán)益。

3、接手商鋪，要提前了解住房的產(chǎn)權(quán)。是公屋還是私房?之前的租賃合同是否到期?是否拖欠房租?這些都是要提前弄清楚的。只有提前了解住房的產(chǎn)權(quán)問題，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。

4、另外，如果挑選的是老房區(qū)或舊城改造的房子或廠區(qū)的房子，一定要等價(jià)謹(jǐn)慎，因?yàn)橛袝r(shí)工廠拆遷或擴(kuò)建有可能會(huì)將住房收回。

對(duì)于商鋪過戶費(fèi)，建議大家可以了解一下相關(guān)的政策，注意下具體的過戶流程和過戶手續(xù)，以上就是關(guān)于45萬商鋪過戶費(fèi)要多少和商鋪過戶要注意什么問題的相關(guān)介紹，在辦理商鋪過戶的時(shí)候，一定要注意具體的過戶細(xì)節(jié)，按照流程來辦理。