二手房交易怎么避免雷區(qū)

1、住房產(chǎn)權(quán)問題

看房的時(shí)候，一定要核對(duì)清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)問題，確保賣方可以提供合同的產(chǎn)權(quán)證書正本和具備上市交易資格，并且還可以到房管局查詢其真?zhèn)巍?/p>

確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，例如是否被抵押，或者是否有幾個(gè)戶主等問題。

并且在與房主溝通過程當(dāng)中多了解出售原因，這樣子也能省下甚多時(shí)間去了解住房信息。

2、注意房產(chǎn)性質(zhì)

現(xiàn)在買賣二手房一定要注意，房產(chǎn)性質(zhì)有可能是住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意，因?yàn)槎址勘旧砭邆湟欢晗蘖?，如果不是住宅類型的房產(chǎn)，那么你剩下可以居住的年限就很少，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候優(yōu)先挑選住宅性質(zhì)的，相對(duì)居住時(shí)間更長(zhǎng)，也會(huì)更加劃算。

3、住房質(zhì)量問題

二手房不比新房，因?yàn)閯e人已經(jīng)住過一段時(shí)間或者幾年，多多少少本身會(huì)存在一些問題。

所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要認(rèn)真檢驗(yàn)住房情況，并不是很新的房子就會(huì)沒有問題，有些新樓盤，剛住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多細(xì)微的漏水等問題，避免買過后才發(fā)現(xiàn)問題，到時(shí)候也只能自己承擔(dān)。

最好自己手動(dòng)測(cè)量住房面積和查看該小區(qū)的物業(yè)與治安情況，購(gòu)房者可以在挑選的時(shí)候可以結(jié)合開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力綜合考慮。

4、貸款問題

如果你買二手房的時(shí)候想要貸款，那么一定要注意以下問題：

（1）二手房房齡：房齡越高的二手房，其貸款年限越短，甚至有可能不可進(jìn)行貸款，如果貸款的年限短就意味著每個(gè)月的還款壓力大；

（2）個(gè)人征信：如果你的征信存在污點(diǎn)，銀行可能會(huì)下降貸款額度甚至是拒絕貸款，所以個(gè)人信用一定要保持良好；

（3）產(chǎn)權(quán)清晰：銀行對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的房子也是拒絕進(jìn)行貸款的，所以在買房前一定要確保產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

5、戶型問題

在看房的時(shí)候還需要考慮房子的戶型，根據(jù)自己的家庭人口以及實(shí)際情況來決定，不花多余的錢。

如果想要買一個(gè)適合長(zhǎng)期居住的小區(qū)不僅需要考慮到小區(qū)的綠化程度還需要考慮房子的層高。

綠化程度越高越有益于居住，而最佳層高為2.5-3米有益于空氣流通。

不僅如此，小區(qū)的交通便利程度也很重要，交通的便利性可以反映出之后生活的便利性以及周邊的設(shè)施完善性。

一般二手房都會(huì)位于市區(qū)或者人口比較多的地段，建筑密度過高，周邊環(huán)境成熟，但是這種房源就需要認(rèn)真考察其周邊是否有污染源、噪音等。