成都二手房5年后才能賣嗎

成都二手房5年后是能賣的，因?yàn)閺?017年起成都新購(gòu)買的住房(含商品房和二手房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可上市交易，而對(duì)有關(guān)部門查封的房產(chǎn)、未解除抵押的房產(chǎn)、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)等都?不可上市交易買賣的。

賣房注意事項(xiàng)有哪些

1、定價(jià)技巧：一般來(lái)講，我們買東西都喜歡搞價(jià)，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以購(gòu)房者定價(jià)的時(shí)候一定要注意技巧，給購(gòu)房者留有足夠的殺價(jià)空間，讓購(gòu)房者發(fā)揮。購(gòu)房者殺價(jià)成功，售房者也可以順利賣出房子。

2、定金技巧：交易雙方商定好需要交易的房子，購(gòu)房者需要交納一定的定金，定金是購(gòu)房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購(gòu)房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒(méi)收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3、簽約技巧：定金交付之后的一個(gè)星期左右，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個(gè)條款都要認(rèn)真了解，確保無(wú)誤再簽訂。

4、用?。汉灱s之后的七到十天，購(gòu)房者需要到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。

5、完稅：簽約后的三十天內(nèi)，購(gòu)房者需要交納住房買賣需要交納的費(fèi)用，包括：契稅;印花稅。繳納住房稅費(fèi)的時(shí)候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費(fèi)才可以辦理過(guò)戶。

6、過(guò)戶：售房者需要持相關(guān)的證件辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的消除或者更名。房產(chǎn)過(guò)戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之前無(wú)論是交了多少房款都是沒(méi)有用的。

7、支付尾款：一般首付款結(jié)清之后，購(gòu)房者會(huì)挑選貸款結(jié)清剩下的房款。所以想要順利貸款買房，購(gòu)房者還需要平時(shí)維護(hù)好自己的個(gè)人信用。畢竟互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一旦信用出現(xiàn)了問(wèn)題，辦很多事情都會(huì)很麻煩。