房子過戶費怎么算?

　　一、房子繼承過戶

　　1、過戶流程

　　繼承人要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。接著繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，提交被繼承人死亡證明、房子的產權證明、身份證件等資料。最后繼承人去相關部門辦理房子過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

　　2、過戶費用

　　法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑接受土地、房子權屬的，繳納契稅1.5%。營業(yè)稅繳納5.55%，但轉讓出售購買時間高于5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。繼承后對外出售的，繳納房價20%作為個稅，繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，免征個稅。交易手續(xù)費繳納5元/平方米，工本費80元。繼承權公證費根據(jù)繼承人所繼承的房地產評估價的2%來收取，不低于200 元。

　　二、房子贈予過戶

　　1、過戶流程

　　贈與人與受贈人訂立關于房子贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房子所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房子所有權轉移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房子交付給受贈人。

　　3、過戶費用

　　贈與房產的領受人要全額繳納契稅，根據(jù)3%的比例繳納。近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的，免征營業(yè)稅。近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的，免征個稅。印花稅按萬分之五繳納。公證費通常是評估價的2%。

　　三、房子買賣過戶

　　1、過戶流程

　　買方要對房子的產權調查，審查房子產權的完整性、真實性、可靠性。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。買方找專業(yè)的評估公司對房產進行評估。如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，并拿到受理單。買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　2、過戶費用

　　面積大于144平米，需要繳納3%;面積小于90平米，且是首套房繳納1%。房產證未滿2年的，繳納差價5.5%的營業(yè)稅。繳納房產交易盈利部分的20%或房款的1%為個稅，但房產證滿2年且少有住房的免除。交易費3元/平方米，測繪費根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定，權屬登記費及取證費根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定，通常在200元內。