什么是住房租售比？

一、住房租售比概念

住房租售比就是住房的每平米建筑面積租金和房?jī)r(jià)的比值。租售比無(wú)論是高于1∶300還是低于1∶200，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

而在國(guó)際上，住房租售比是用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況的良好，租售比一般在1：300－1：200之間。如果租售比高于1：300那么就意味著房產(chǎn)理財(cái)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)明顯；如果低于1：200表明這一區(qū)域的房產(chǎn)理財(cái)?shù)目臻g較大，后勢(shì)是很看好的。

其實(shí)住房租售比存在的意義就在于，通過(guò)對(duì)一個(gè)區(qū)域的住房租售比的對(duì)比計(jì)算，可以看出租金與房?jī)r(jià)之間的矛盾，進(jìn)而判斷該區(qū)域的樓市發(fā)展是否合理、健康，準(zhǔn)確的為市場(chǎng)的運(yùn)行作出良好的判斷并采取相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)政策。

二、影響住房租售比的因素

1、住房貸款政策

貸款政策包括貸款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住購(gòu)房的不同政策等方面，貸款政策對(duì)租售比的影響表現(xiàn)在，貸款政策放松，理財(cái)客的數(shù)量就會(huì)加劇上升，租售比就會(huì)提高，相反，貸款政策緊縮，意味著樓市暫時(shí)進(jìn)入冷靜期，租售比也會(huì)隨之下降。

2、住房?jī)?yōu)惠和扶持政策

隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的人才開(kāi)始涌入城市，各級(jí)政府也為了引人才落戶(hù)，紛紛推出首套房購(gòu)房?jī)?yōu)惠和扶持政策。即在首套房稅費(fèi)和貸款利率上給予不少的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房、經(jīng)濟(jì)適用租房、經(jīng)適房等社會(huì)保障性住房。

因此，造成的結(jié)果是，購(gòu)房者增多，租房者數(shù)量相對(duì)減少，直接造成了租售比的下降。當(dāng)然，如果政府在一定時(shí)期內(nèi)出臺(tái)的是相反的政策，那么租售比同樣會(huì)適時(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)的變化。

3、土地政策

人口增多，城市發(fā)展步伐加快，全國(guó)各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上，加緊調(diào)控。

甚至在一段時(shí)期內(nèi)，放出的土地少，或者是大批量放出土地競(jìng)拍信息，都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的囤地、蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進(jìn)而影響購(gòu)房和租房市場(chǎng)的變化。因此租售比也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

小編提醒：如果所購(gòu)房子是用于投資的話，可以好好關(guān)注一下房子的租售比哦。