如何規(guī)避二手房交易糾紛?

1、掌握房源的詳細信息;

2、謹慎對待貸款事項;

3、準(zhǔn)備好購房費用;

4、挑選資金監(jiān)管;

5、謹慎簽訂購房合同。

具體如下：

1、掌握房源的詳細信息

住房所有權(quán)人是否全部同意出售住房

出售人是否有住房處置權(quán)是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些住房產(chǎn)權(quán)共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風(fēng)險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產(chǎn)證上的住房所有權(quán)人是否一致，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，才可繼續(xù)進行交易。

住房是否符合交易條件

不同性質(zhì)的住房上市交易的條件是不同的，查詢住房性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要?？梢酝ㄟ^住房所在地的房產(chǎn)管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的住房。這些住房均不可正常的交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。

住房是否在租

在二手房交易中存在著一個“買賣不破租賃”的說法，也就是說住房買賣合同不可對抗先前成立的租賃合同。如果住房在交易時還處于出租狀態(tài)，此時要么等待承租人合約期滿，要么與承租人商議，承租方自愿退出，雙方繼續(xù)交易。否則私自進行交易，很可能引起法律糾紛。

物業(yè)交接是否清晰

物業(yè)交接主要包含三個方面：一是水電氣暖等物業(yè)費要交接，二是住房的維修基金繳納及處理情況，三是住房內(nèi)的家具處理辦法。

2、謹慎對待貸款事項

購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，另外，不同地區(qū)的貸款政策也是不同的，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否可以獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要為獲取銀行貸款制定合理的期限，盡量避免貸款不到賬引發(fā)的交易風(fēng)險。

3、準(zhǔn)備好購房費用

同購買新房一樣，二手房交易也是要準(zhǔn)備很多項費用的，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費。不同的中介公司在收取中介費方面可能略有不同，需要謹慎的是，一定要挑選正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司。繳納的稅費主要有契稅、住房登記費、測繪費、住房評估費，住房不符合滿五唯一條件的還要繳納營業(yè)稅和個人所得稅等，費用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《費用清單》，詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

4、挑選資金監(jiān)管

因為住房交易涉及資金往來，所以為了避免資金風(fēng)險，保證交易資金安全，二手房交易時最好挑選正規(guī)的資金監(jiān)管機構(gòu)來監(jiān)督，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付，而不是直接把錢打給中介公司。更要簽訂三方協(xié)議，明確約定好挑選交易資金監(jiān)管方式，并將約定寫入三方協(xié)議中做見證，產(chǎn)生法律效應(yīng)。

5、謹慎簽訂購房合同

簽訂購房合同是一件理性且謹慎的事，每一項條款都應(yīng)該仔細斟酌，凡是自己能想到的細節(jié)問題、住房交易中可能出現(xiàn)的有風(fēng)險的問題、違約責(zé)任處理方法都可以計入合同中，文字表達，用詞用語也要準(zhǔn)確。一旦合同簽訂，效力就會生效。另外還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同，走正規(guī)的流程。