全款購房要注意什么

1、簽合同需謹(jǐn)慎。全款買房的流程較少，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)，對(duì)合同中的條約理解清楚，并且要求開發(fā)商把優(yōu)惠和承諾都清楚寫進(jìn)合同中，以免生變。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)購房者還可以利用合同進(jìn)行約束，約定好具體的違約責(zé)任。

2、考察開發(fā)商實(shí)力。不管是期房還是現(xiàn)房，都要關(guān)注開發(fā)商品牌，開發(fā)商的實(shí)力不足，修建的房產(chǎn)也可能出現(xiàn)問題，可能造成延期交房或是住房質(zhì)量問題。如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，全款買房就會(huì)讓購房者陷入非常大的購房風(fēng)險(xiǎn)。畢竟房款已經(jīng)全部交給了開發(fā)商，自己就沒了說話的底氣了。

3、實(shí)地考察。如果購買的是期房，那么可以提前去現(xiàn)場觀察一些工程情況，可以從小區(qū)的規(guī)劃和細(xì)節(jié)看出質(zhì)量，也可以直接與現(xiàn)場工作人員溝通一下進(jìn)行了解，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。同時(shí)留意開發(fā)商的資金運(yùn)營情況，樓盤建設(shè)周期等。

全款購房有什么優(yōu)點(diǎn)?

1、總費(fèi)用較低廉

全款買房比起貸款買房，雖然聽起來一下子花費(fèi)的錢數(shù)較多，但是從總錢數(shù)看起來，其實(shí)比貸款買房低廉，因?yàn)榭梢悦獬鞣N手續(xù)費(fèi)，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

2、轉(zhuǎn)讓容易出手

如果想要將住房出賣，貸款買房由于還款沒有完成就沒有房產(chǎn)證，同時(shí)還受到一些約束，不利于住房的轉(zhuǎn)手;相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房價(jià)上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時(shí)候可以將房子做抵押貸款。

3、生活質(zhì)量將提高

一次性付款買房不用每月還月供，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

全款購房有什么缺點(diǎn)?

1、經(jīng)濟(jì)壓力大

如果資金不充裕，全款付買房的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大，可能會(huì)影響到其他方面的支出。

2、有風(fēng)險(xiǎn)、沒保障

如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若購房者已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。