購(gòu)房訂金和定金的區(qū)別？買(mǎi)房一般交的是什么

定金和訂金在口頭上的發(fā)音是一樣的，但其實(shí)這兩點(diǎn)有很大的區(qū)別，不過(guò)大家往往繳納定金的時(shí)候會(huì)先在口頭上進(jìn)行商量，商量之后直接交錢(qián)簽定金協(xié)議，很有可能就會(huì)忽略了這兩者到底簽訂的是哪一項(xiàng)協(xié)議了，特別是購(gòu)買(mǎi)住房繳納的更多，那么購(gòu)房定金和購(gòu)房訂金有什么區(qū)別呢，買(mǎi)房一般交的是哪一個(gè)呢？

一、購(gòu)房定金和訂金的區(qū)別

1、所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

2、“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者一方不想購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

3、定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

4、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而對(duì)訂金，在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。

二、買(mǎi)房一般交的是哪一種

購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候如果雙方?jīng)]有特別商議，一般默認(rèn)交的都是定金，但要注意定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

在買(mǎi)房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

以上就是關(guān)于購(gòu)房定金和訂金的區(qū)別以及買(mǎi)房的時(shí)候一般交的是哪一種的介紹了，雖然買(mǎi)房的時(shí)候一般交的都是定金，但是定金繳納不是強(qiáng)制性的，購(gòu)房者也不用擔(dān)心自己在買(mǎi)房子的時(shí)候，進(jìn)入到售樓處不交定金就出不來(lái)了，如果可以的話，也可以跟銷(xiāo)售人員商議繳納訂金。