定金和訂金的區(qū)別是什么？買(mǎi)房交的是哪一金

雖然我們生活中經(jīng)常會(huì)遇到一些需要交納定金的情況，比如商品買(mǎi)賣(mài)和住房出租等，但因?yàn)槠匠Ｉ婕暗降亩ń鸾痤~不大，大家也就不會(huì)太在意，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)讓購(gòu)房者先交納購(gòu)房定金，不過(guò)你知道買(mǎi)房交的是哪一金嗎？定金和訂金有什么區(qū)別呢？

定金和訂金有什么區(qū)別？

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不可履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。兩者主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：

1、法律關(guān)系不同

定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效，而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是屬于主合同的。

2、功能不同

定金一經(jīng)給付，就發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能。而訂金給付后，如果發(fā)生一方違約，造成需要解除合同時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

3、適用范圍不同

定金的擔(dān)保方式可適于各種合同，而訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同，多見(jiàn)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

買(mǎi)房交的是哪一金？

買(mǎi)房時(shí)一般都是繳納的定金，因此如果買(mǎi)房的時(shí)候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚寫(xiě)的是什么。另外，一定要簽訂定金協(xié)議，不可只在口頭上承諾，因?yàn)槿羰悄憬涣硕ń?，如果沒(méi)有簽訂定金協(xié)議的話(huà)，那么想要退回定金就會(huì)很麻煩。

簽訂定金協(xié)議要注意什么？

1、注意定金數(shù)額

定金收多少一般由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)商議，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

2、明確定金交付時(shí)間和方式

一般情況下交易雙方的約定都要落實(shí)到書(shū)面上，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買(mǎi)方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、注意協(xié)議簽訂主體

簽訂定金協(xié)議的時(shí)候可不可馬虎大意，定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，如果主體不一致的話(huà)，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

4、基本信息要齊全

雖然交納定金的時(shí)候簽訂的不是正式的購(gòu)房合同，但購(gòu)房者要注意定金協(xié)議中住房的基本信息要標(biāo)注清晰：如住房地理位置、住房交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到很多付款的環(huán)節(jié)，涉及到資金交易，大家還是要小心謹(jǐn)慎一些的好，不過(guò)大多數(shù)的人會(huì)將定金與訂金混淆，購(gòu)房者事先一定要了解清楚，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。